Torrazza villa bifamiliare con terreno

660.000 €
05/06/2019
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DETTAGLI
Prezzo: 660.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Tipo immobile:  villa
Metri quadri (m²):  300
Classe energetica:  G (DL 192 del 18/08/05), IPE 176 KWh/m² anno
Comune: Sant'Olcese
DESCRIZIONE
Rif.: 21711144-479
A Torrazza nel Comune di Sant'Olcese (Genova) abbiamo da proporvi una spendida villa bi -familiare, incorniciata da prati e terreni con numerosi tipi di alberi.
La casa è disposta su tre piani.
L'appartamento al primo piano è composto da ingresso luminoso e ampio;
una cucina vivibile, completamente arredata, in muratura con marmi gialli africani, che si affaccia sul giardino ad est. Sempre in cucina c'è una scala che conduce al piano terra dove ci accoglie una spaziosa taverna di circa 35 mq, completamente ristrutturata (prima era un box), con ampio bagno adibito a lavanderia;
un fantastico doppio salone con camino a legna funzionante;
2 ampie camere da letto e un bagno completo con vasca e doccia.
Tutte le stanze si affacciano sul terrazzo ampio e soleggiato, esposto ad ovest, dove è possibile pranzare da aprile ad ottobre in quanto riparato, anche dalla pioggia.
Saliamo al secondo piano, con la scala che ha un bellissimo corrimano di legno intagliato e gradini in pietra.
L'appartamento si presenta con uno spettacolare open-space!!! Luminoso e accogliente, con angolo cottura e caratteristico caminetto.
Camera da letto matrimoniale con cabina armadio fuori dal comune, 2 camerette mansardate e bagno completo.
La caratteristica di questo piano è la presenza di 5 terrazzini, 2 dei quali coperti con vetrata ad apertura elettrica, che donano luce e vista alla casa.
Completano l'appartamento: il locale caldaia, un capiente ripostiglio e un locale lavanderia,
inoltre c'è anche un soppalco.
I due appartamenti hanno riscaldamento autonomo a pellet, trasformabile a gas metano già    predisposto con caldaia allacciata.
Inoltre sono presenti sul tetto della villa i pannelli solari, autonomi fra loro, che consentono di produrre energia elettrica e permettono di vendere l'eccedenza all'Enel, con sconti e benefici.
Le finestre sono in pvc rivestite in legno, tutte allarmate, con impianto separato.
Impianti idraulici ed elettrici a norma. Realizzato con tutti i permessi l'allaccio alle fognature, prima c'era la fossa biologica.
Le abitazioni hanno due numeri civici con cancelli separati: uno pedonale, l'altro carrabile, con cancello automatico con telecomandi a distanza.
Nel piazzale pavimentato annesso alla casa ci sono numerosi posti auto, nella normalità    e comodamente ci stanno 5 auto, ma all'occorrenza anche 8/10.
Nello stesso piazzale è presente un locale caldaia, che serve uno dei due appartamenti.
Nel giardino vicino alla casa c'è un delizioso gazebo formato naturalmente da un glicine che fiorisce tre volte l'anno con un fantastico colore.
Lo spazio esterno, circa 4000 mq di giardino e bosco, ha una varietà    di alberi da frutto (meli, peri, albicocchi, nespolo, noce, cachi, melograni, noccioli, fichi, ulivi, prugni) oltre a pini, tasso, querce, un ginko biloba, un maestoso ciliegio ornamentale che ha una fioritura magnifica e un maestoso pino marittimo.
Vi sono anche piante aromatiche quali mirto, alloro e rosmarino.
Nel bosco, di proprietà   , parecchi alberi che forniscono legna da ardere per i due caminetti e per i barbecue.
E' presente uno spazio per orto con due contenitori per la raccolta differenziata per l'umido.
Nel complesso sono presenti anche 5 costruzioni, tutte accatastate e bonificate (prima avevano i tetti ricoperti d'amianto). La costruzione principale è stata sostituita con una casetta in legno ( 5x 2,40 m.).
La cosa interessante è che l'intera volumetria di queste costruzioni potrebbe essere raccolta per un'unica costruzione.
L'ubicazione di questa splendida villa è come già    detto a Torrazza, raggiungibile sia da Bolzaneto sia da Molassana, circa 6 Km.
A meno di 1 km troviamo il trenino di Casella, storico e strategico mezzo ferroviario che unisce il centro città    di Genova alla vallata di Sant'Olcese.
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Via XX Settembre, 1/1
16121 Genova (GE)
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