Immobile in asta di 163 m² in vendita a Genova
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a Genova (GE) – Viale Giorgio Modugno 31 (CAP 16156)
L'appartamento in asta è situato a Genova, in Viale Giorgio Modugno civ. 31 int. 2, al primo piano di un fabbricato edificato probabilmente a partire dal 1906. La zona ricade in ambito AC-VU (Ambito di conservazione del verde urbano strutturato) del PUC vigente ed è sottoposta a vincolo paesaggistico per la bellezza d'insieme, offrendo punti di vista sulla riviera.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie lorda commerciale complessiva di circa 163 mq e una superficie netta di circa 121,54 mq. È composto da un ampio soggiorno di circa 30 mq, due camere da letto di circa 15 e 21 mq, una cucina abitabile, un bagno e una camera sud ovest. L'altezza interna è di 3,05 metri. L'appartamento è parzialmente sotto la quota del terreno sui lati sud e ovest. Le finiture sono datate, risalenti all'epoca della costruzione, e l'immobile presenta umidità in diversi locali, con il parquet del soggiorno imbarcato. Le piastrellature e i sanitari del bagno sono stati ammodernati e sono in buono stato.
Caratteristiche e dotazioni
Le finestre, le persiane e le porte interne sono in legno dell'epoca di costruzione. I pavimenti sono in legno nella camera a est e nel soggiorno, in cementine esagonali nelle due camerette, in quadrotte di graniglia nell'ingresso e disimpegni, in gres nella cucina e in ceramica nel bagno. L'impianto elettrico è obsoleto. Il riscaldamento è centralizzato, sebbene l'impianto sia in disuso ai piani terreno e primo. L'appartamento gode di un grande terrazzo al piano di circa 32 mq. Sono comuni ai tre appartamenti lo spazio esterno antistante il prospetto est e il locale tecnico sotto la scala condominiale.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona con vincolo paesaggistico, che ne valorizza il contesto ambientale. La zona non è soggetta a vincolo idrogeologico. L'appartamento è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 278.878,50
Offerta minima: € 209.160,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 17/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio soggiorno
• Grande terrazzo al piano
• Zona con vincolo paesaggistico
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
