Immobile in asta di 120 m² in vendita a Genova
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a Genova (GE) – Viale Giorgio Modugno 31 (CAP 16156)
L'immobile si trova a Genova, in Viale Giorgio Modugno civ. 31, in un quartiere residenziale di pregio, immerso nel verde e urbanizzato all'inizio del '900 con ville e villini. Il contesto è a bassa densità abitativa e le modifiche nel tempo non hanno stravolto l'immagine d'insieme. Il tessuto commerciale e i servizi del Municipio di Pegli distano circa 750 metri.
Superficie e distribuzione interna
L'appartamento, situato al piano terreno, ha una superficie lorda commerciale di 120,30 mq e una superficie netta di circa 90 mq. È composto da due ampi vani destinati a soggiorno (circa 27,50 mq) e camera (circa 18,50 mq), oltre a cucina, bagno e ripostiglio. Tutti i vani presentano un lato contro terra. Lo stato conservativo dell'appartamento è da ristrutturare, con umidità di risalita nel corridoio e ripostiglio, e macchie di umidità nel soffitto del vano a nord. La piastrellatura e i sanitari del bagno sono stati rinnovati e sono in stato decoroso.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato, edificato probabilmente a partire dal 1906, ha una struttura in muratura portante. Le finestre e le persiane dell'appartamento sono in metallo e relativamente recenti, con cancello interposto. I pavimenti sono in ceramica, risalenti presumibilmente agli anni '80. L'impianto elettrico è obsoleto. Nel ripostiglio e in cucina sono presenti due boiler per il riscaldamento dell'acqua. L'impianto di riscaldamento è condominiale, ma in disuso ai piani terreno e primo. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con scadenza 09/09/2036.
Contesto e collegamenti
La zona è sottoposta a vincolo paesaggistico (bellezza d'insieme) ai sensi del D.lgs. 42/2004. Viale Modugno non è servita da una linea di trasporto urbano ordinario. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 204.510,00
Offerta minima: € 143.420,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 30%
Data asta: 17/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Zona residenziale di pregio
• Ampia superficie commerciale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
