Immobile in asta di 2257 m² in vendita a Torriglia
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Torriglia (GE) – Località Alpicella (CAP 16029)
Il lotto 2, in asta, è situato nella suggestiva località di Alpicella, nel comune di Torriglia (GE). La frazione è raggiungibile in automobile da Genova tramite la Val Bisagno e la Strada Statale 45 fino a Torriglia, per poi proseguire sulla Strada Provinciale 15 fino all'agglomerato urbano di Alpicella. Da qui, l'accesso al bene è esclusivamente pedonale, attraverso un sentiero comune con altre abitazioni. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla Zona EA del Piano Regolatore, che consente interventi sul patrimonio edilizio esistente, ampliamenti e nuove edificazioni con caratteri rurali.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si compone di due beni: un terreno di circa 2257 mq e un magazzino (vecchio fienile) con una superficie convenzionale di 7,20 mq. Il terreno è un ampio terrazzamento quasi pianeggiante, attualmente adibito a prato, con la presenza di alcuni alberi da frutto lungo il confine con il mappale 156. Il magazzino, identificato catastalmente come C/2, si trova al piano terra e ha una consistenza di 29 mq e una superficie catastale di 36 mq. Il prato versa in buone condizioni di manutenzione, mentre il magazzino è in pessime condizioni.
Caratteristiche e dotazioni
Il fienile è realizzato con pilastri in muratura portante di pietrame e mattoni, con pali di legno e una copertura in legno con tegole alla marsigliese. Le pareti perimetrali sono aperte, costituite da piccoli tronchi di albero posti in orizzontale e distanziati tra loro. Non è presente pavimentazione. L'immobile, classificato in categoria C/2, non è soggetto a certificazione energetica. Il terreno è quasi pianeggiante e ospita il fienile.
Contesto e collegamenti
Il terreno e il magazzino sono inseriti in una Zona EA del Piano Regolatore, che ammette diverse destinazioni d'uso, tra cui residenza, attività agricole e produttive, stalle, fienili e attività agroturistiche. L'indice di fabbricabilità è di 0,03 mc/mq per residenze e altre funzioni. Il fienile esistente, con un volume di 154,8 mc, può essere ampliato fino a 185,76 mc, rientrando nei massimi consentiti. Inoltre, entro una porzione edificabile di 125 mq del terreno, è possibile realizzare un manufatto pari a 67,71 mc. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo edilizio per la legge n° 47/1985.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 5059,78
Offerta minima: € 3840,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 24%
Data asta: 09/07/2026
Termine presentazione offerte: 07/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Presenza di fienile
• Zona tranquilla
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
