Immobile in asta di 10563 m² in vendita a Sant'Olcese
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Sant'Olcese (GE) – frazione Torrazza
Il terreno edificabile, in piena proprietà e in asta, è ubicato nel Comune di Sant'Olcese, nella frazione di Torrazza, a una quota di 323 metri sul livello del mare. Si trova sul versante nord-ovest del monte Tascee, parte dell'arco appenninico a nord di Genova. La zona è caratterizzata da un paesaggio rurale con piccoli agglomerati e case sparse, che ha visto una lenta ma organica urbanizzazione. Il contesto è apprezzato per le sue qualità paesaggistiche e la domanda di residenzialità alternativa all'ambito urbano di Genova.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 10.563,00 mq. È costituito da otto settori (settore 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) ancora da edificare, facenti parte di un più ampio Strumento Urbanistico Attuativo (SUA C3 Torrazza) per la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale. I mappali catastali che compongono il lotto sono Foglio 21, particelle 540, 1142, 1148, 1169, 1174. Il terreno presenta una forma regolare e un'orografia collinare, attualmente in stato di abbandono.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno ricade in zona C3 d'espansione, 'Interventi per nuovo impianto', con un indice di edificabilità di 0,3 mc/mq. Sono state rilasciate autorizzazioni amministrative per la realizzazione di un edificio bifamiliare residenziale e box di pertinenza (Settore 10) e una variante urbanistica per un nuovo insediamento residenziale. L'immobile è catastalmente e urbanisticamente conforme. Sono previsti oneri a carico dell'acquirente per la realizzazione di opere convenzionali e spese tecniche, oltre al contributo di costruzione.
Contesto e collegamenti
La zona è semicentrale, con un traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti includono un aeroporto a circa 20 km, fermate autobus a circa 100 metri, autostrada a circa 9 km, ferrovia a circa 1,5 km e porto a circa 20 km. Il terreno è libero per la procedura e la sua posizione ed esposizione sono considerate buone sotto il profilo commerciale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 694.000,00
Offerta minima: € 103.731,00
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 85%
Data asta: 19/11/2026
Termine presentazione offerte: 18/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Terreno edificabile
• Ampia superficie
• Libero per la procedura
• Destinazione residenziale
• Conformità urbanistica e catastale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
