Immobile in asta di 2264 m² in vendita a Torriglia
Dettagli
Descrizione
Magazzino in asta a Torriglia (GE) – Località Alpicella (CAP 16029)
Il lotto 2 si trova nel comune di Torriglia (GE), nella frazione di Alpicella, una località raggiungibile in automobile da Genova tramite la Val Bisagno e la Strada Statale 45, con successiva diramazione sulla Strada Provinciale 15. L'accesso ai beni avviene esclusivamente a piedi tramite un sentiero comune con altre abitazioni, garantendo un contesto tranquillo e immerso nella natura.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto è composto da due beni: un magazzino e un terreno. Il magazzino, identificato come Bene N° 3, è un vecchio fienile situato al piano terra, con una superficie convenzionale di circa 7,20 mq. Le sue caratteristiche costruttive includono pilastri in pietra e mattoni, pali di legno, pareti perimetrali aperte con piccoli tronchi d'albero distanziati e una copertura in legno con tegole alla marsigliese. Non è presente pavimentazione. Lo stato conservativo dell'immobile è in pessime condizioni, necessitando di ristrutturazione. Il terreno, Bene N° 4, è un ampio terrazzamento quasi pianeggiante di 2.257 mq, attualmente adibito a prato con alcuni alberi da frutto lungo il confine con il mappale 156. Il prato versa in buone condizioni di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
Il magazzino è realizzato con muratura portante in pietrame e mattoni, con copertura in legno. Non dispone di impianti elettrici, termici o idrici. Il terreno è quasi pianeggiante e ospita il fienile. Entrambi i beni sono liberi da vincoli condominiali. Il magazzino, essendo classificato in categoria C/2, non è soggetto a certificazione energetica.
Contesto e collegamenti
La zona è classificata dal Piano Regolatore del Comune di Torriglia come Zona EA, che consente interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia, ampliamenti fino al 20% del volume (massimo 80 mc) e nuove edificazioni con caratteri rurali. Sono ammesse destinazioni d'uso come residenza, attività agricole e produttive, stalle, fienili e depositi. L'indice di fabbricabilità è di 0,03 mc/mq per residenze e altre funzioni. Il fienile, con un volume di 154,8 mc, può essere ampliato fino a 185,76 mc. Il terreno, entro una porzione edificabile di 125 mq, può ospitare un manufatto pari a 67,71 mc. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio per quanto riguarda le normative vigenti.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 5059,78
Offerta minima: € 3840,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 24%
Data asta: 22/10/2026
Termine presentazione offerte: 20/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Contesto rurale tranquillo
• Ampliamento possibile per il fienile
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
